Оценка земельных участков подразделяется на рыночную оценку одного земельного участка и массовую кадастровую оценку всех земельных участков.
Целью кадастровой оценки является одномоментное определение кадастровой цены земельных участков, в границе административно-территориального образования (области, района, города, поселка и т.д.) на оценочных зонах. По Постановлению Правительства № 945 от 25 августа 1999 года "О государственной кадастровой оценке земель" Государственному комитету по земельной политике Российской Федерации было поручено проводить кадастровую оценку всех категорий земельных участков на территории России в целях налогообложения и других целей, которые установлены законодательством.
Государственная кадастровая оценка земельных участков основывается на виде функционального использования и классификации земельных участков по целевому назначению и производится по единой методике для обеспечения сопоставимости всех результатов оценки на территории России. Правилами, утвержденными Постановлением Правительства за номером 316 от 8 апреля 2000 года "Об утверждении правил проведения государственной кадастровой оценки земель", согласно которых проводят государственную кадастровую оценку земель, было предусмотрено привлечение к вышеуказанным работам только лиц, которые имеют лицензию на проведение оценочной деятельности.
Целью единичной оценки является определение специальной рыночной стоимости одного земельного участка на дату проведения оценки независимым оценщиком согласно принятым методам оценки и стандартам.
Единичная и кадастровая оценки земельных участков проводятся при комплексном применении 3-х подходов: сравнительного, доходного и затратного. Итоговой величиной оценочной стоимости земель станет результат, полученный при разных подходах. При сравнении результатов предпочтение, обычно, отдают оценкам, которые базируются на более достоверной и полной информации.
Расчеты стоимости земельного участка по методу капитализации доходов основываются на использовании формулы: стоимость земельного участка равна отношению дохода к ставке капитализации. Только после проведения всех вышеперечисленных работ, рекомендуется проводить, например, дизайн дачного участка.
